Tématem následujících řádek bude prodej bytů na Praze 6. Na zdejší trh s rezidenčními nemovitostmi se pokusíme nahlédnout z pozice někoho, kdo o pořízení bytu v této městské části české metropole reálně uvažuje. Podíváme se především na ceny, které mohou být pro řadu zájemců o některou z nemovitostí téměř nepřekonatelnou překážkou. Zdá se totiž, že se po letech nepřetržitého a dramatického zdražování konečně objevují případy, kdy jsou majitelé nabízených bytů ochotni či dokonce nuceni ze svých požadavků něco slevit.
Sháníte v našem hlavním městě bydlení? Zalíbilo se vám v Dejvicích, ve Střešovicích nebo třeba v Bubenči? Pokoušíte se dát dohromady dostatek finančních prostředků, abyste si zde mohli koupit něco vlastního a marně přitom vyhlížíte alespoň náznaky nějakého zlevňování? Pak by vám některé z následujících informací mohly přijít vhod.
Jak se prodávají byty na Praze 6 ? Draze!
Že jsou nemovitosti v české metropoli nesmírně drahé, to pro vás jistě není velká novinka. Městská část Praha 6 v tomto ohledu rozhodně nijak nezaostává. Spíše naopak. Dejvice, Střešovice, Břevnov nebo například takové Hradčany patří k velmi vyhledávaným lokalitám a tomu také odpovídají ceny bydlení, které pražský průměr často citelně překračují. Pořídit si v našem hlavním městě nemovitost je zkrátka nákladné. Není proto divu, že řada lidí váhá, zda se to vůbec ještě vyplatí. Je faktem, že ceny bytů rostly nepřetržitě celou dekádu. V posledních dvou letech navíc zcela nevídaným tempem. Je tedy namístě otázka, zda už konečně nenarazily na pomyslný strop. Nebo mohou vystoupat ještě výš? Jakou odpověď vám nabídnou developeři, realitní makléři nebo ekonomové?
Výběr z aktuální nabídky bytů na Praze 6 (červen/2022)
| Dispozice | Velikost (m2) | Popis | Adresa | Cena v Kč |
| 3+kk | 54 | 5.podlaží, panel po rekonstrukci + lodžie | Africká | 6 990 000 |
| 3+1 | 65 | 11.podlaží, panel | Famfulíkova | 7 200 000 |
| 2+kk | 55 | 2.podlaží, cihla po rekonstrukci | Myslbekova | 8 490 000 |
| 4+kk | 73 | 4.podlaží, cihla | Bělohorská | 9 790 000 |
| 3+1 | 82 | 7.podlaží, panel po rekonstrukci | Španielova | 8 900 000 |
Konečně zlevňování?
Podstatná část odborníků tvrdí, že cenový strop v podstatě neexistuje a že trend zdražování bytů a domů bude nevyhnutelně pokračovat. Navzdory tomu, že je většina argumentů, o které se jejich názory opírají, více méně pravdivá, zdá se, že růst cen přece jen citelně zpomaluje. V některých lokalitách Prahy dochází ke stagnaci a objevují se dokonce už i první náznaky toho, že se vlastníci nabízených nemovitostí rozhodli jít s cenou mírně dolů. Jednoduše proto, protože se z jejich zboží pomalu ale jistě stával „ležák“. Některé byty jsou zkrátka téměř neprodejné. Nenajdete totiž mnoho zájemců, kteří by byli ochotni zaplatit třeba i více než 160 tisíc korun za jediný čtvereční metr. To už je skutečně astronomická částka.
Řada lidí kromě toho donedávna nakupovala na dluh. To je nyní, v čase rostoucích úrokových sazeb, bezesporu složitější. Hodlali jste si také vypomoci hypotékou? Podívejte se, k jakým změnám při jejich poskytování nedávno došlo.
Hypotéka za 5 % je minulost!
Mnohdy až astronomické částky, které majitelé za své nemovitosti požadují nepochybně přispívají k poklesu poptávky. Tento pokles pak pozvolna vede ke stagnaci cen a někdy dokonce až k jejich poklesu. Za nižším zájmem o byty se však skrývají také stále dražší a komplikovanější hypotéky! Měli jste v úmyslu zakoupit v Praze byt? Chtěli jste k tomu využít hypoteční úvěr? Pokud jste se nerozhodli včas, možná se vám to už nepodaří. A nejde přitom pouze o fakt, že úroky jsou ve srovnání s loňskem už více než dvojnásobné a že vám za méně než 5 nebo 6 % zkrátka úvěr na bydlení žádná banka zřejmě nedá. Došlo navíc k těmto změnám:
- Banka vám půjčí maximálně 80 % hodnoty nemovitosti a je-li vám méně než 36 let, pak dosáhnete až na 90%. Stoprocentní hypotéky jsou minulost!
- Nedostanete úvěr vyšší než 8,5 násobek vašeho čistého ročního platu. Jste mladší 36 let? Pak si můžete vypůjčit až 9,5 čistých ročních příjmů.
- Splátka úvěru nesmí překročit 45 % vašeho čistého příjmu za měsíc. Pokud vám ještě nebylo 36 roků, hranice se posouvá na 50 %.
Cenové tlaky versus pokles poptávky
Přestože při prodeji rezidenčních nemovitostí místy dochází k prvním slevám, a to zdaleka nejen v Praze, nejásejte předčasně! Vzhledem ke zcela evidentnímu poklesu poptávky po předražených bytech se sice v některých případech už můžete dočkat jistého cenového ústupku, není to však žádné pravidlo a prozatím ani trend. Zda budou domy a byty zlevňovat i nadále a třeba i razantněji nebo snad dokonce plošně, to je otázka. Jsou tu totiž obrovské cenové tlaky, s nimiž se aktuálně potýká nová výstavba. Markantně zdražují stavební materiály a energie, citelně stoupá cena práce. Pokoušet se odhadnout pohyb cenové hladiny na našem realitním trhu je proto velmi složité. Často to nezvládnou ani odborníci.
Pokud se vám naskytne nějaká zajímavá příležitost v podobě zlevněného bytu na Praze 6, případně v jiné části naší metropole, příliš neváhejte. Bydlení v Praze bude vždy velice drahé a výrazného propadu současných cen se zřejmě jen tak nedočkáme.
Kde se vám zalíbilo nejvíce? V Dejvicích nebo snad na Břevnově? A čím si vás vaše oblíbená čtvrť získala?
